购房者准备购房签订购房合同时，务必查验开发商的五证。那么，买房时如何查询开发商的五证呢?房产五证又是指的哪五证?

       开发商为何要办五证

       房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。

       房产"五证"指哪五证?

       1．国有土地使用证

       2．建设用地规划许可证
 
       3．建设工程规划许可证

       4．建设工程开工证

       5．商品房预售许可证

       其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

       如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下五证才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

       怎么查询五证

       一般购房者会有分不清五证的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就好。

       另外，在这五证中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。

       说说查询五证是否齐全的具体方法。

       一， 官网查询

       部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

       第二， 相关部门咨询
  
       如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

       第三， 银行询问 五证
       一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。